最近，一位网友向烟台市地税局咨询了关于二手房交易的个人所得税和增值税的计算问题。这位网友花了70万元购买了一套98平米的房子，现在想将这个房子以原价过户给女儿。那么问题来了：这样的过户涉及到的增值税和个人所得税该如何计算呢？

  对于个人将购买不足两年的住房对外销售的，增值税按照销售额的1+5%计算。具体的计算公式为：增值税=销售额×6%。所谓的“销售额”，是指二手房过户的交易价格。在这里，需要注意的是，如果房子交易的价格中已经含有了增值税，那么就不需要再另外缴纳增值税了。

  至于个人所得税，这需要出示完整、准确的房屋原值凭证。在计算个人所得税时，需要用以下的公式：个人所得税=交易价格（不含增值税）-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金+有关合理费用。其中，“房屋原值”是指购买时的实际成交价格，“转让住房过程中缴纳的税金”包括个人所得税、契税、印花税等多项税金。最后，减掉这些税金后，还需要按照20%的税率计算差额部分的个人所得税。

  综上所述，对于个人来说，购买不足两年的住房进行二手交易是需要缴纳增值税和个人所得税的。在计算增值税时，需要将交易价格乘以6%。“销售价格”中如果已经包含了增值税，那么不需要再单独缴纳增值税。至于个人所得税，需要出示完整、准确的房屋原值凭证，以便将房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用等加以扣除后，按照20%的税率计算出差额部分的个人所得税。在二手房交易中，购买者还必须要格外注意其他的税收问题，如契税和印花税等。在进行房产交易前，建议购买者了解地清清楚楚各种税收政策和规定，以便更好地为自己的购房计划做出合理的决策。

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  最近，一位网友向烟台市地税局咨询了关于二手房交易的个人所得税和增值税的计算问题。这位网友花了70万元购买了一套98平米的房子，现在想将这个房子以原价过户给女儿。那么问题来了：这样的过户涉及到的增值税和个人所得税该如何计算呢？

  对于个人将购买不足两年的住房对外销售的，增值税按照销售额的1+5%计算。具体的计算公式为：增值税=销售额×6%。所谓的“销售额”，是指二手房过户的交易价格。在这里，需要注意的是，如果房子交易的价格中已经含有了增值税，那么就不需要再另外缴纳增值税了。

  至于个人所得税，这需要出示完整、准确的房屋原值凭证。在计算个人所得税时，需要用以下的公式：个人所得税=交易价格（不含增值税）-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金+有关合理费用。其中，“房屋原值”是指购买时的实际成交价格，“转让住房过程中缴纳的税金”包括个人所得税、契税、印花税等多项税金。最后，减掉这些税金后，还需要按照20%的税率计算差额部分的个人所得税。

  综上所述，对于个人来说，购买不足两年的住房进行二手交易是需要缴纳增值税和个人所得税的。在计算增值税时，需要将交易价格乘以6%。“销售价格”中如果已经包含了增值税，那么不需要再单独缴纳增值税。至于个人所得税，需要出示完整、准确的房屋原值凭证，以便将房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用等加以扣除后，按照20%的税率计算出差额部分的个人所得税。在二手房交易中，购买者还必须要格外注意其他的税收问题，如契税和印花税等。在进行房产交易前，建议购买者了解地清清楚楚各种税收政策和规定，以便更好地为自己的购房计划做出合理的决策。

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